円安や物価高が根付いてきてきており、賃金は上がっていないため、大変な思いをしている方も多いと思います。
そんな中、インフレに強く、配当ももらえ、グルメも楽しめたら、少しは楽になると思いませんか？
今回は、上記のような楽しみがある、高配当・株主優待で有名であり、インフレに強い不動産株であるヒューリックについて紹介します！！
また、先日、2025年度から株主優待の対象を変更すると発表したので、同時に紹介します。
概要
企業情報
証券コード：3003
銘柄名：ヒューリック
決算：12月
業種名：不動産業
特徴：首都圏約90％の高需要ビル、約7割が最寄駅から徒歩5分以内のオフィスビルを中心に好物件を所有。市場平均空室率が6.4％に対し、ヒューリックは0.9％と安定した収益を保っている。
基本情報
主市場：東証プライム
時価総額：1兆94億円
主要指数採用：JPX日経400、日経300、TOPIX
東証33業種：不動産業
株価指標
株価（9/2現在）：1314.5円
PER（株価収益率）：11.6倍
PBR（株価純資産倍率）：1.37倍
ROE（自己資本利益率）：11.90％
売上高営業利益率：24.10％
海外売上高比率：ー
＜ポイント＞
PER、PBRは株価の上昇に伴い割安感が薄れてきています。
ですが、ROEは11.90％、売上高営業利益率は24.10％と、かなりの高収益企業です。
配当利回り：3.50％
還元方針：中期経営期間（フェーズⅡ：2023-2025年）、配当を中心とし、配当性向目標を40％以上
中期経営計画（2020-2029年）策定時、2008年上場以来毎年増配。2022年に配当性向40％程度まで段階的に引き上げる方針。それに対し、第2四半期決算説明資料では、中計フェーズⅡの配当性向目標を40％以上としています。今期も4円の増配を予定しています。
権利落ち日：6月末、12月末
株主優待：あり（12月） 保有期間に応じてカタログギフトがいただける
業績
通期業績は、売上高は非開示ですが、営業利益は11.0％増、経常利益は7.1％増、最終利益・修正1株利益は9.3％増と増益予想になっています。
第2四半期決算では、売上高が昨年同期比で49.2％減収、営業利益は15.7％増、経常利益は4.7％増、最終利益・修正1株利益は18％増の減収・増益になりました。
決算説明資料では、不動産事業で706億円の減収となっているようですが、営業利益でみると、不動産事業で56億円の増益となっているようです。
昨今の資源価格の高騰による利益の圧迫が懸念されますが、ヒューリックはいち早く再生可能エネルギーへの投資を始めています。2029年には、全保有建物（エネルギー管理権限を有さない一棟貸、住宅系、非幹事共有物件と販売用不動産を除く）の使用電力を100％再エネ化すると目標をたてています。
再生可能エネルギーで使用電力を賄えるようになると、コストが削減され、利益率の向上につながります。
日本の人口推移をみると、地方都市では人口が減少していますが、東京都は3.9％増加しています。
さらに、コロナ禍が落ち着いてきて、テレワークを実施しない企業が63％程度に増えています。それにより東京都への人流の回復が見込まれています。
また、ヒューリックは空室率が1.0％以下を安定的に維持しています。
以上から、東京都内の人口増加・東京都への人流回復・空室率の低さにより、安定的な事業の成長が見込まれています。
株主優待変更の内容
・現在ある「保有期間3年未満の短期優待」ならびに「保有期間3年以上の長期優待」を
「保有期間2年以上の優待」に統一し、優待内容は長期優待を継承する
・3単元（300株）を同じ株主番号で遡って2年以上継続保有していた場合に6,000円相当
（3,000円×2点）のカタログギフトを贈呈
・3単元（300株）以上の保有が2年未満の株主に対する3,000円相当のカタログギフトの贈呈は廃止
・2025年12月31日基準日より実施。2023年12月31日の基準日、及び、2024年12月31日の基準日は現行の株主優待制度を継続する。
＜ポイント＞
3年未満・3年以上という括りがなくなり、2年以上に統一され、2年未満・3000円のカタログギフトは廃止されます。ただし、すぐに変更されるわけではなく、2025年度から変更される予定です。
そのため、2023年度中に購入すると、2023年・2024年はそれぞれ3000円のカタログギフトがいただけ、2025年からは6000円のカタログギフトがいただけることになります！
2024年に購入すると、2024年は3000円のカタログギフトがいただけますが、2025年は株主優待がなく、2026年からいただけることになってしまいます。
そのため、株主優待目当てで購入を検討されている方は、2023年度中に購入している方がお得です！！
まとめ
今回は、インフレに強い不動産業で、高配当・株主優待が魅力のヒューリックを紹介しました。
配当については、上場以来で増配を続けており、株主還元意識が高いです。
また、株主優待については、保有期間によって2種類あったものが一つになりました。2025年度から変更となりますが、株主優待目当てで購入を検討している方は、2023年度中に購入しておくことをおすすめします。
長期で配当・株主優待を受け続けられる、こんな時代だからこそおすすめできる優良銘柄です。ぜひ、ご検討ください。
以上です。
このブログでは、新NISAに向けて高配当株への投資に興味があるけど、目忙しくて銘柄を分析している余裕がない。会社の概要や業績をサクッとみて、分析にあまり時間をかけたくない。
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資産運用を始めたてで、高配当株の分析・選定に悩んでいる方はでひ参考にしてみてください。
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